Все объекты недвижимого имущества перед продажей проходят юридическую экспертизу
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
1
Рыночные цены
2
Подбор ипотечных банковских продуктов
3
Подбор дизайнерских и строительных компаний
4
Юридическая консультация
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
ПРОДАЖА
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО С ПРАВИЛЬНОЙ ЦЕНОЙ
УЮТНАЯ КВАРТИРА
Продаётся уютная однокомнатная квартира, расположенная в центральной части Балашихи
КУПИТЬ
ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА
Продается однокомнатная уютная квартира.
КУПИТЬ
КВАРТИРА С ОГРОМНОЙ ЛОДЖИЕЙ
Продаётся просторная однокомнатная квартира, расположенная в 300 метрах от остановки общественного транспорта, сообщение с Москвой.
Экспертиза технического состояние недвижимого имущества
Сотрудничество
Первые шаги по реализации недвижимого имущества
Обработка первичных данных по объектам недвижимого имущества для реализации всех прав на него;
Первичное консультирование клиента в рамках определения его потребностей при приобретении (реализации) прав на недвижимое имущество;
Подготовка материалов и проведение мероприятий по рекламированию объектов недвижимости для целей реализации прав на них;
Осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов недвижимости для целей реализации прав на недвижимое имущество;
Размещение информации об объектах недвижимости в базах данных;
Показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
Осуществление коммуникаций с нотариальными организациями;
Осуществление коммуникаций с кредитными организациями, с кредитными потребительскими кооперативами и организациями, осуществляющими предоставление займов на приобретение жилого помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала;
Осуществление коммуникаций с участниками сделки, осуществление курьерских функций и вспомогательных действий при сопровождении сделки, при организации места проведения сделки, процедуры сделки с объектом недвижимости и при организации регистрации права или обременения объекта недвижимости;
Осуществление коммуникаций между участниками сделки при организации передачи объекта недвижимости покупателю или нанимателю, арендатору.
Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей;
Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма;
Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи;
Основы гражданского законодательства Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки;
Основы налогового законодательства Российской Федерации в части налогообложения доходов физических и юридических лиц при сделках с недвижимым имуществом;
Маркетинг и особенности ценообразования на рынке недвижимости;
Методология осуществления продаж;
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных;
Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке недвижимости;
Порядок составления отчетности;
Правила пожарной безопасности;
Этика делового общения;
Требования охраны труда.
Мои принципы
Соблюдаю конфиденциальность информации, в том числе, не разглашаю третьим лицам условия и участников сделки;
Проявляю честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;
Соблюдаю этику делового общения;
Не скрываю и не игнорирую достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;
Не ввожу в заблуждение клиента;
Не использую некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;
Незамедлительно информирую клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;
Не разглашаю рабочую информацию без согласования с клиента;
Не создаю конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;
Не совершаю действий, которые дискредитируют профессию риелтора и репутацию коллег;
Не использую методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;
Не допускаю клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег;
Мои действия в реализации недвижимого имущества
Организовываю систему внутреннего контроля качества предоставляемых услуг;
Осуществляю запрос сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости;
Составляю договоры о реализации прав на недвижимость;
Контролирую исполнение плана реализации прав на недвижимость;
Контролирую сопровождение и организацию процедуры и места проведения сделки с недвижимостью, и процедуру передачи недвижимости соответствующим участникам сделки;
Контролирую проведение взаиморасчетов между участниками сделки при оказании услуг по реализации прав на недвижимость;
При необходимости, обжалую решения, действия или бездействие должностных лиц, обеспечивающих предоставление государственных услуг органом регистрации прав и иных заинтересованных государственных органов;
Составляю акты приемки-сдачи услуг по реализации прав на недвижимость;
Планирую работу по реализации объекта недвижимого имущества;
Оцениваю эффективность реализации недвижимости, в том числе финансовую, техническую и правовую;
Владею видами коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты недвижимого имущества;
Использую вычислительную, копировальную, фото- и видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи;
Располагаю знаниями по идентификации объектов недвижимости различных видов;
В совершенстве работаю с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами;
Профессиональные умения по фотографированию объектов недвижимости и осуществлять их видеосъемку для рекламных целей;
Умею определять первичные потребности клиента при приобретении (реализации) прав на объекты недвижимости при его консультировании;
Владею основными техниками рекламы объектов недвижимости для целей реализации прав на них;
Разработал различные программы, чтобы эффективно устраивать презентации и показы объектов недвижимости для целей реализации прав на них, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
Консультирую или осуществляю подачу документов в различные органы государственной и муниципальной власти;
Консультирую или осуществляю подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде;
При необходимости составляю отчеты по результатам выполненной работы.
ЦЕЛЬ РИЕЛТОРА
Основная цель риелтора
Риелтор первым делом нацелен на выгоду для клиента. Он помогает максимально дорого реализовать недвижимость и максимально выгодно приобрести недвижимость.
Второстепенная цель риелтора
Правовая экспертиза недвижимого имущества и ее собственников;
Техническая экспертиза недвижимого имущества;
Финансовое сопровождение сделки.
БЛАГОПРИЯТНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ
Мой дом - моя крепость
Когда человек покупает квартиру, он становится частью особого окружения. Это и соседи, и особенности местной культуры, и состояние дома и двора, и доступность парковки. Также важно, как далеко находятся школа или детский сад, работа и другие объекты инфраструктуры. Очень важно выбрать место для проживания, где человек будет уверен в своём будущем и благополучии своей семьи, где он будет чувствовать себя психологически и физически комфортно. Любой негатив может вызвать у человека обратную реакцию и привести к стрессу. А стрессовые ситуации негативно сказываются на психологическом и физическом состоянии человека.
Лесная зона и водоемы рядом с домом
Приобретение квартиры в лесной зоне — это не только вопрос комфорта, но и забота о психологическом благополучии. В современном обществе одной из важных задач является сохранение ментального здоровья и внутреннего равновесия. Прогулки среди деревьев помогают мозгу отдохнуть от перегрузок, которые возникают во время работы и других трудовых процессов. Они также способствуют снижению уровня стресса и значительному улучшению самочувствия.
Безопасность
Передовые системы безопасности, видеонаблюдение, закрытая территория и бесконтактный электронный пропуск
Благоустроенный двор
Детские и спортивные площадки, беседки, цветники и места для отдыха — это неотъемлемая часть комфортной городской среды, способствующая здоровому образу жизни и общему благополучию.
Паркинг и кладовые в доме
Паркинг: В условиях современных реалий возникают трудности с поиском парковочных мест. С каждым годом число автомобилей в городах растёт, а количество доступных парковочных мест сокращается. Кладовая: Не всегда удобно хранить вещи дома, особенно если они занимают много места. В квартире хочется иметь больше свободного пространства, а не загромождать его вещами. Полноценный балкон можно использовать под кабинет или для других полезных целей, а не как склад.
Транспортная доступность
Транспортная доступность — это важный показатель, при котором учитываются все возможные способы передвижения: пешком, на велосипеде, на личном автомобиле или общественном транспорте. Транспортная инфраструктура играет важную роль в нашей жизни, влияя на наше настроение и уровень стресса. Одним из ключевых факторов является время, которое мы тратим на дорогу от дома до работы, поликлиники, детского сада, школы, магазина или спортзала. Любые неудобства, связанные с перемещением, могут негативно сказаться на нашем настроении и привести к конфликтам, проблемам и даже проблемам со здоровьем. Поэтому, когда вся необходимая инфраструктура находится в удобной доступности, мы чувствуем себя счастливыми и позитивными.
Научные исследования посвящены анализу работы риелторов, а также изучению рисков оспаривания и признания сделок недействительными. Кроме того, авторы уделяют внимание вопросам безопасных расчётов между сторонами.
В произведении рассматриваются вопросы о душе, культуре, современной реальности, взгляды науки на будущее цивилизации и представления о том, чего ожидать человеку в эпоху цифровых технологий.