Все объекты недвижимого имущества перед продажей проходят юридическую экспертизу
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
1
Рыночные цены
2
Подбор ипотечных банковских продуктов
3
Подбор дизайнерских и строительных компаний
4
Юридическая консультация
ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Продаётся уютная однокомнатная квартира, расположенная в центральной части Балашихи, в шаговой доступности от парка «Пехра». МО г. Балашиха, ул. Парковая, дом 15.
Продается однокомнатная уютная квартира. Местонахождение: МО, г. Балашиха, проспект Ленина, дом 74. Первый этаж, хороший вид из окон, вдохновит на отличное настроение. Планировка продаваемой квартиры общей площадью 36.7 кв.м. состоит из просторной кухни 12.0 кв.м., светлая комната 16.4 кв.м. и совмещенного санузла.
Продаётся просторная однокомнатная квартира, расположенная в 300 метрах от остановки общественного транспорта, сообщение с Москвой. Квартира находится в Московской области, в городе Балашиха, в микрорайоне Южный, на улице Твардовского, дом 26.
В живописном уголке Московской области, в деревне Полтево Ногинского района, находится очаровательное место для загородного отдыха. В самом центре этого экологически чистого района, среди зелени и приятных соседей, реализуется садовый дом с постройками и сауной
Экспертиза технического состояние недвижимого имущества
Сотрудничество
Первые шаги по реализации недвижимого имущества
Обработка первичных данных по объектам недвижимого имущества для реализации всех прав на него;
Первичное консультирование клиента в рамках определения его потребностей при приобретении (реализации) прав на недвижимое имущество;
Подготовка материалов и проведение мероприятий по рекламированию объектов недвижимости для целей реализации прав на них;
Осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов недвижимости для целей реализации прав на недвижимое имущество;
Размещение информации об объектах недвижимости в базах данных;
Показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
Осуществление коммуникаций с нотариальными организациями;
Осуществление коммуникаций с кредитными организациями, с кредитными потребительскими кооперативами и организациями, осуществляющими предоставление займов на приобретение жилого помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала;
Осуществление коммуникаций с участниками сделки, осуществление курьерских функций и вспомогательных действий при сопровождении сделки, при организации места проведения сделки, процедуры сделки с объектом недвижимости и при организации регистрации права или обременения объекта недвижимости;
Осуществление коммуникаций между участниками сделки при организации передачи объекта недвижимости покупателю или нанимателю, арендатору.
Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей;
Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма;
Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи;
Основы гражданского законодательства Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки;
Основы налогового законодательства Российской Федерации в части налогообложения доходов физических и юридических лиц при сделках с недвижимым имуществом;
Маркетинг и особенности ценообразования на рынке недвижимости;
Методология осуществления продаж;
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных;
Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке недвижимости;
Порядок составления отчетности;
Правила пожарной безопасности;
Этика делового общения;
Требования охраны труда.
Мои принципы
Соблюдаю конфиденциальность информации, в том числе, не разглашаю третьим лицам условия и участников сделки;
Проявляю честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;
Соблюдаю этику делового общения;
Не скрываю и не игнорирую достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;
Не ввожу в заблуждение клиента;
Не использую некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;
Незамедлительно информирую клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;
Не разглашаю рабочую информацию без согласования с клиента;
Не создаю конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;
Не совершаю действий, которые дискредитируют профессию риелтора и репутацию коллег;
Не использую методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;
Не допускаю клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег;
Мои действия в реализации недвижимого имущества
Организовываю систему внутреннего контроля качества предоставляемых услуг;
Осуществляю запрос сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости;
Составляю договоры о реализации прав на недвижимость;
Контролирую исполнение плана реализации прав на недвижимость;
Контролирую сопровождение и организацию процедуры и места проведения сделки с недвижимостью, и процедуру передачи недвижимости соответствующим участникам сделки;
Контролирую проведение взаиморасчетов между участниками сделки при оказании услуг по реализации прав на недвижимость;
При необходимости, обжалую решения, действия или бездействие должностных лиц, обеспечивающих предоставление государственных услуг органом регистрации прав и иных заинтересованных государственных органов;
Составляю акты приемки-сдачи услуг по реализации прав на недвижимость;
Планирую работу по реализации объекта недвижимого имущества;
Оцениваю эффективность реализации недвижимости, в том числе финансовую, техническую и правовую;
Владею видами коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты недвижимого имущества;
Использую вычислительную, копировальную, фото- и видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи;
Располагаю знаниями по идентификации объектов недвижимости различных видов;
В совершенстве работаю с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами;
Профессиональные умения по фотографированию объектов недвижимости и осуществлять их видеосъемку для рекламных целей;
Умею определять первичные потребности клиента при приобретении (реализации) прав на объекты недвижимости при его консультировании;
Владею основными техниками рекламы объектов недвижимости для целей реализации прав на них;
Разработал различные программы, чтобы эффективно устраивать презентации и показы объектов недвижимости для целей реализации прав на них, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
Консультирую или осуществляю подачу документов в различные органы государственной и муниципальной власти;
Консультирую или осуществляю подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде;
При необходимости составляю отчеты по результатам выполненной работы.
ЦЕЛЬ РИЕЛТОРА
Основная цель риелтора
Риелтор первым делом нацелен на выгоду для клиента. Он помогает максимально дорого реализовать недвижимость и максимально выгодно приобрести недвижимость.
Второстепенная цель риелтора
Правовая экспертиза недвижимого имущества и ее собственников;
Техническая экспертиза недвижимого имущества;
Финансовое сопровождение сделки.
БЛАГОПРИЯТНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ
Мой дом - моя крепость
Когда человек покупает квартиру, он становится частью особого окружения. Это и соседи, и особенности местной культуры, и состояние дома и двора, и доступность парковки. Также важно, как далеко находятся школа или детский сад, работа и другие объекты инфраструктуры. Очень важно выбрать место для проживания, где человек будет уверен в своём будущем и благополучии своей семьи, где он будет чувствовать себя психологически и физически комфортно. Любой негатив может вызвать у человека обратную реакцию и привести к стрессу. А стрессовые ситуации негативно сказываются на психологическом и физическом состоянии человека.
Лесная зона и водоемы рядом с домом
Приобретение квартиры в лесной зоне — это не только вопрос комфорта, но и забота о психологическом благополучии. В современном обществе одной из важных задач является сохранение ментального здоровья и внутреннего равновесия. Прогулки среди деревьев помогают мозгу отдохнуть от перегрузок, которые возникают во время работы и других трудовых процессов. Они также способствуют снижению уровня стресса и значительному улучшению самочувствия.
Безопасность
Передовые системы безопасности, видеонаблюдение, закрытая территория и бесконтактный электронный пропуск
Благоустроенный двор
Детские и спортивные площадки, беседки, цветники и места для отдыха — это неотъемлемая часть комфортной городской среды, способствующая здоровому образу жизни и общему благополучию.
Паркинг и кладовые в доме
Паркинг: В условиях современных реалий возникают трудности с поиском парковочных мест. С каждым годом число автомобилей в городах растёт, а количество доступных парковочных мест сокращается. Кладовая: Не всегда удобно хранить вещи дома, особенно если они занимают много места. В квартире хочется иметь больше свободного пространства, а не загромождать его вещами. Полноценный балкон можно использовать под кабинет или для других полезных целей, а не как склад.
Транспортная доступность
Транспортная доступность — это важный показатель, при котором учитываются все возможные способы передвижения: пешком, на велосипеде, на личном автомобиле или общественном транспорте. Транспортная инфраструктура играет важную роль в нашей жизни, влияя на наше настроение и уровень стресса. Одним из ключевых факторов является время, которое мы тратим на дорогу от дома до работы, поликлиники, детского сада, школы, магазина или спортзала. Любые неудобства, связанные с перемещением, могут негативно сказаться на нашем настроении и привести к конфликтам, проблемам и даже проблемам со здоровьем. Поэтому, когда вся необходимая инфраструктура находится в удобной доступности, мы чувствуем себя счастливыми и позитивными.
Научные исследования посвящены анализу работы риелторов, а также изучению рисков оспаривания и признания сделок недействительными. Кроме того, авторы уделяют внимание вопросам безопасных расчётов между сторонами.